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鑑價： 不動產經查封後，會委託民事執行處法官會議核可之不動產鑑價公司及建築師鑑價。
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核定底價：不動產鑑價是依據強制執行法第八十條，執行法院應命鑑定人將其不動產估定價格，鑑價分土地、建物、其他地上物三部分。法院在核定拍賣底價時，一般在市價低約20％，以便吸引更多的投標 人來參與投標。
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先期公告： 公告到拍賣，相距十四日以上，但第二次拍賣與公告相距則在十日以上、三十日以下。債權人皆需於每一次的拍賣，將拍賣公告刊登在報紙媒體公告於社會民眾皆知。
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揭示與登報： 拍賣公告必定貼在執行處公告欄，以及房地產所在地或所在地之鄉鎮區公所。債權人並須先墊費刊登報紙廣告，將登報證明送給書記官附卷。
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投標： 投標時於法院現場繳交保證金，金額載於公告上。為了遏止得標後卻惡意棄標，法拍屋會有保證金制度，確切數字會標註在法拍屋資訊上，金額多為底價的20%。保證金在一定金額內（高雄地院要求5萬以下、臺北地院要求1萬元以下），可使用千元大鈔，若超過，則須使用本票。法院過去只接受台灣銀行的銀行本票（簡稱「台支」），現以放寬到財政部核准的金融業者發行的本票（簡稱「本支」）。值得留意的是保證金不接受支票的形式。 另外，抬頭、也就是受款人部分，直接填上某某地方法院，若未得標，再到申請的銀行，憑原申請的印鑑和本票，將抬頭更改為投標人即可。
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開標並公告： 投標當日由競標者中出價最高者得標，得標人在七天內需繳清法拍屋的價款，法院會發文通知地政事務所、得標人、債權人、債務人。若無人投標，則於下次投標時按前拍總價再打八折作為拍賣總底價。
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點交(順利交屋)： 先辦理不動產移轉所要申報的契稅，約7天完成申報後再至地政機關完成過戶登記。新的所有權狀取得後即開始進行房屋點交。公告上未載明不點交者，就表示可以點交。
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再拍賣： 第一次拍賣不成，法官可減價至20％再定期拍賣。如再拍賣不成，再減價至20％，作第三次拍賣。
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特別拍賣程序： 特拍=四拍，但債權人亦得聲請停止前項拍賣，而另行估價或減價拍賣。
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其他得標後需辦理的事項：
1. 申請民事強制執行案款費用
不動產交易過程牽涉之法令甚多，如果自己沒時間深入了解，最好委託專業人員提供服務，選擇優良的專業代理人，可使你的權益獲得確保。
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